КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ
Уют складывается из мелочей. В течение жизни одно жилище часто сменяется на другое, но свой дом у человека всегда один – там, где уют и очаг. Неудивительно, что человек, взрослея, хочет жить в собственном доме.
Итак, Вы решили строить дом. Модерни-Тало ответит Вам на все возникающие в таком случае вопросы. Мы также будем рады построить Ваш индивидуальный дом.
Ваш участок
Участок является существенной составляющей жилья и играет собственную роль при строительстве частного городского дома. Ниже приведены три главных принципа, которым рекомендуется следовать при приобретении участка:
1) расположение
2) расположение
3) расположение
Близость к городу, центрам досуга и услуг – главный критерий оценки дома для постоянного проживания.
Ежедневные поездки из дома и обратно обращаются в часы, километры и расходы на бензин. Например:
Расстояние от работы и центров обслуживания в 10 км составит для хозяина за год 7 000 км и 140 часов.
Расстояние от работы и центров обслуживания в 35 км составит для хозяина за год 26 000 км и 520 часов.
Разница в расходах на проезд и затраченном времени и есть доплата за удаленный от инфраструктуры участок. Поэтому обращайте особое внимание на то, как близко от города расположена присмотренная Вами земля.
Участок куплен, но не все его параметры Вас удовлетворяют. Мы можем улучшить некоторые из них:
Маленький участок. Даже на участке площадью 350 м² мы можем построить Вам комфортный дом с гаражом.
Агрессивная среда. Оживлённая трасса, проходящая в непосредственной близости от дома, шумные соседи – при определённых мерах, предпринятых во время строительства, можно свести эти проблемы на нет.
Отсутствие коммуникаций и удобств. Нет воды, канализации, электричества или газа? Существующий ландшафт не отвечает Вашим желаниям? Всё решаемо, если есть подъезд к участку.
Природные проблемы. Чрезмерные снеговые нагрузки, сильный ветер, сложный рельеф, выход вредных газов из земли – всё это учитывается при проектировании, производстве и строительстве дома.
Дорогой участок. Вместе с Вами мы можем выбрать экономически удобную схему постепенного расширения дома и выгодные условия его эксплуатации.
Экономический расчёт
Для расчёта расходов на строительство Застройщику необходимо обратиться к специалисту, выполняющему контроль над строительством, или к продавцу, у которого он приобрёл свой дом.
Ниже приведён вариант распределения денежных средств на строительство заводского дома площадью около 150 м², без затрат на покупку участка:
8% проектирование и контроль над строительством
7% планировка участка, основания под фундамент, смена грунта, дренаж, ливнёвка, огораживание участка и оборудование подъезда к дому
8% фундамент: материалы и работы
25% несущие конструкции, стены, перекрытия, конструкции и покрытие кровли, стрехи, изделия безопасности и обслуживания кровли, проходы через кровлю, работы
12% заполняющие конструкции: окна и двери, ненесущие стены и перегородки, лестницы и крыльца, камин
13% отделка поверхностей стен, полов и потолков
27% инженерные сети внутри дома: теплоснабжение и распределение тепла, водопровод, канализация, вентиляция и кондиционирование, электричество и освещение, сантехнические приборы; все работы, связанные с инженерными сетями
При строительстве стандартного дома стоимость поставки из каталога (поставка на участок Заказчика с монтажом дома на готовый фундамент) можно взять за половину окончательной цены. Подробный бюджет Вы можете запросить у нашего продавца.
Выбор проекта
1-этажный, 1½-этажный (площадь второго этажа меньше площади первого) или 2-этажный (площадь второго этажа равна площади первого).
План дома создаётся в соответствии с участком.
Расчёт общей площади: 30 м² × количество членов семьи (+ 20-40 м²).
Требуются ли подсобные помещения, веранды и террасы, гараж?
Помощь архитектора. Даже если Вы знаете, какой дом Вам нужен, или выбрали у нас готовый заводской и решили, как его разместить на участке, всё же следует обратиться к специалисту за советом. Архитектор знает современные нормы строительства, привяжет Ваш дом к рельефу и по сторонам света, изменит проект, если таково будет Ваше желание, и, главное, поможет избежать дорогостоящих ошибок.
При выборе проекта помните о критериях, определяющих хороший дом:
экономия тепла и энергии
удобство и эстетика
экономичность
безопасность для здоровья
долговечность
надёжность и лёгкость эксплуатации
строительство по освоенным технологиям
соответствие Вашим желаниям и требованиям
Способ строительства
Какой дом строить: панельный или брусовой? Полностью изготовленный индивидуальный комплект с современного завода или выполненный из разрозненных материалов по месту?
Последний вариант выбирают, если уже имеется готовый подручный материал для строительства и желание строить самому или если домов заводского изготовления нет в продаже.
Почему же стоит выбрать индивидуальный комплект финского дома заводского изготовления?
Среди многочисленных проектов можно найти основу и для своего персонального дома.
Санкт-Петербург, Ленинградская область и Финляндия расположены в одной климатической зоне, в одинаковых северных условиях.
Основой большинства проектов финляндских домостроительных заводов был традиционный карельский дом, который во многом определил и малоэтажную застройку русского Севера.
Высокое качество заводских изделий. С древнейших времён и по сей день деревообработка в Финляндии является основной отраслью производства.
Финские дома традиционно органично вписываются в окрестности Петербурга.
Наша погода создаёт рискованные условия для строительства: дожди, снегопады, ветра и т.д. Тем важнее, что комплект заводского дома собирается под крышу быстро (за одну-две недели) и в собранном доме не нужно дополнительно предохранять многочисленные товары от влаги.
Застройщик получает качественный и теплый дом. Панели и клееные брусы изготавливают в сухих цехах, на изделия даётся гарантия.
Чётко и заранее известны расходы на строительство.
Ясный и короткий график строительства.
Сборка и строительство дома по чертежам и руководству, понятным исполнителям.
Маленькие панели и клееные брусы не требуют постоянного применения дорогостоящей подъёмной техники, строители устанавливают их самостоятельно.
Выбор материала стен
Материалом несущих стен жилого дома может быть искусственный камень (кирпич, различные блоки на основе цемента и песка) или дерево.
Дерево в своих различных формах по-прежнему очень широко применяется в малоэтажном строительстве по причине замечательных качеств этого материала. Деревянные конструкции, представленные на сегодняшнем рынке, разнообразны и позволяют претворять в жизнь различные инженерные решения.
Деревянные конструкции, предлагаемые нами, изготовляются в северных районах Финляндии, жители которых столетиями занимаются строительством домов на продажу. Производство этих конструкций сочетает в себе традиционное мастерство, инженерные достижения и современные технологии. Деревянные конструкции превосходны по своим изоляционным качествам и не имеют «мостика холода». В наши дни технология позволяет создавать лёгкие деревянные конструкции сколь угодно большой длины.
Мы предлагаем материалы из дерева, являющиеся новинками: клееные конструкции (в том числе и двутавровые балки), кестопуу. Современные клееные деревянные конструкции обладают хорошими несущими способностями. Химически обработанное под давлением дерево кестопуу не гниёт, и его используют в местах контакта с влажными поверхностями.
Конструкции из дерева помогают создать персональный дом, дают свободу в архитектуре и, из-за лёгкости, экономию при возведении фундамента.
Модерни-Тало предлагает два варианта несущих стен и перекрытий (см. подробнее в разделах Модульные дома и Брусовые дома соответственно):
маленькие тёплые панели комплекта Jukka с двутавровыми деревянными перекрытиями
клееный брус Finnlamelli из ламелей
Jukka
Коэффициент теплопроводности для стен – 0,20 Вт / м². Используемая в панелях Jukka клееная конструкция Lämpörunko сохраняет тепло на 15 % эффективнее обычной массивной.
Другим преимуществом заводских панелей Jukka является их разнообразие. Благодаря широкому выбору панелей – панели с минимальным шагом, угловые и т. д. – архитектор и Заказчик могут «переставлять» части дома во время проектирования, выбрать из большого количества осуществимых планов тот единственно верный.
Наружная и внутренняя отделка стен панельного дома многообразна. Для отделки фасадов используются дерево, кирпич, камень, штукатурка и иные материалы. Для внутренней отделки стен подходят краска, обои, ткани, плитка, керамика, дерево и натуральный камень. Выбор остаётся за Заказчиком.
Дом из маленьких панелей Jukka быстро строится: например, дом общей площадью 160 м² монтируется под кровлю за неделю, а период со дня начала строительства (устройства основания под фундамент) до готовности «под ключ» – 6 месяцев. Маленькие панели замечательно подходят для такой городской среды, где при строительстве возникает много ограничений: невозможность использования тяжёлой техники, воздушные электросети, определённые требования к внешнему виду дома и т. п.
Finnlamelli
В малоэтажном строительстве используют брус Finnlamelli из сосны или ели, причём материал выбирается в зависимости от стиля конкретного здания.
Клееный брус Finnlamelli обладает превосходными изоляционными качествами. Он выравнивает влажность воздуха в помещении. В доме, сложенном из этого бруса всегда здоровый воздух – причина, по которой Finnlamelli выбирают люди, страдающие аллергией.
Предлагаются следующие типы бруса Finnlamelli
клееный массивный брус 180 мм × 260 мм и 202 мм × 260 мм для усадеб и особняков
134–164 мм × 180–260 мм для домов постоянного проживания
76–112 мм × 155–180 мм для бань и построек, предназначенных для проживания в тёплое время года
различные сочетания клееного бруса толщиной 88–164 мм; дома постоянного проживания, сложенные из такого бруса, дополнительно утепляются снаружи
Брусы Finnlamelli хорошо использовать и при строительстве общественных зданий: кафе и ресторанов, кемпингов, клубов, туристических баз и детских учреждений. Плюс нет ограничений, присущих массивным конструкциям: из клееного бруса можно выполнять большие пролеты, панорамные окна, сложные крыши, любой угол стен и т. д.
Ещё одна отличительная особенность брусов Finnlamelli – возможность создания из этого материала городской постройки. Соответствующий внешний облик достигается благодаря наружной обработке клееного бруса и выполнению короткого угла Citynurkka. Такой дом можно поставить в уже сложившейся городской застройке, и он не будет смотреться деревенской «белой вороной».
Заполняющие конструкции
Окна и двери
Окна и двери играют не последнюю роль в создании внешнего и внутреннего облика здания. Через них в дом проникает свет, определяются пропорции и интерьерные виды постройки.
Немного статистики:
доля окон составляет примерно 15 % от общей площади фасада
до 20 % потерь тепла идёт через окна и двери
Вот некоторые требования, которым должны отвечать окна, приобретаемые для современного дома:
долговечная алюминиевая рама с продухами снаружи и клееный деревянный массив внутри; исключение могут составлять только полностью деревянные окна из массива центрального распила, материалами в таком случае служат северная сосна, лиственница или дуб
селективные внутренние стекла, отражающие тепло внутрь помещения
заполнение между стеклами аргоном, который хорошо удерживает тепло
покраска окон в камерах в заводских условиях
в случае если часть окна расположена ниже 700 мм от отметки пола, оно должно быть безопасным – толщиной от 6 мм или клееным
в помещениях, предназначенных для постоянного проживания, следует устанавливать пакеты с трёхслойными стеклами, в помещениях временного пребывания – с двухслойными
Модерни-Тало предлагает массивные деревянные окна с наружной алюминиевой рамой. Оконные пакеты с селективными стеклами и наполнением аргоном открываются внутрь. Стандартная ширина коробки составляет 170 мм. Окна окрашены в белый, но по желанию Клиента они могут быть и других цветов. Окна также могут быть выполнены с декоративными решётками, сетками от насекомых, жалюзи и маркизами.
Намного выгоднее приобрести окна вместе с комплектом дома, чем отдельно. В первом случае рамы уже будут вставлены, поставка точно пойдёт с одного завода, отделочный материал будет в комплекте и не возникнет сложностей с доставкой.
Входная дверь является визитной карточкой дома; при этом количество наружных дверей невелико. По этим причинам экономить на них представляется нецелесообразным.
Простое сравнение хороших и плохих дверей может обернуться для Вас выгодой. На что следует обратить внимание при покупке:
1) внешний вид
2) насколько надёжен каркас (хорошая дверь сделана из клееной древесины и дополнительно укреплена алюминиевыми пластинами)
3) как изолирована (тепло- и звукоизоляция)
4) насколько безопасна (качество петлей и замков)
5) дверь обязательно должна быть прямой и ровной; свою роль играет и правильная установка
Модерни-Тало предлагает двери ведущих производителей Финляндии. Из большого ассортимента внутренних и уличных дверей Вы сможете выбрать именно те, которые соответствуют общему стилю дома и Вашему вкусу.
Лестницы
Проектируйте интерьер своего жилого дома до начала строительства: чем больше продумано заранее, тем меньше Вас ждёт переделок и затрат. От расположения лестниц, крупногабаритной мебели, телевизоров, камина и встроенных шкафов зависит многое: разводка инженерных сетей, решение интерьера, выбор поверхностного заполнения стен, полов и потолков. Мы учитываем все Ваши пожелания на стадии проектирования дома с тем, чтобы впоследствии не возникало неприятных недоразумений относительно функций или декора помещений.
Помимо окон и дверей, Модерни-Тало также предлагает лестницы и балюстрады. Материалом служит клееный массив сосны, берёзы, бука и дуба. Лестницы и балюстрады изготавливаются по персональным проектам.
Инженерно-технические сети и оборудование
Современный дом представляет собой сложную систему, которая создаёт климат в доме, даёт тепло, выводит сточные воды и отработанный воздух, охраняет хозяев и не требует к себе излишнего внимания.
О чём именно следует позаботиться при проектировании инженерно-технических сетей? Ниже перечислены пункты, «обязательные к рассмотрению»
источники тепла
его распределение
канализация в отсутствие городской
теплосбережение
поддержание нужного климата внутри дома в течение всего года
охрана дома
своевременное получение информации о его состоянии
внутреннее и наружное освещение
обслуживание и уборка дома: что нужно предусмотреть, чтобы они не были обременительны
как уменьшить потребление энергии, не уменьшая комфорта и т.д.
Учтите изложенное выше, составьте себе список дел и занятий, за которыми Вы хотите проводить время дома, оцените имеющиеся у Вас возможности и приходите к нам. Вместе мы найдём подходящее решение.
В комплекты домов от Модерни-Тало входят котлы с бытовой водой и автоматикой, работающие от всех источников тепла, теплосберегающие системы, водяные тёплые полы и радиаторы, системы вентиляции и кондиционирования. Подробнее можно увидеть в разделах Модульные дома и Брусовые дома.
|
Как построить дом
